针对问题：承租人合同没到期要退租

2025-04-03

针对承租人合同没到期要退租且合同中未明确违约金条款的情况，根据《民法典》的相关规定，虽然合同未明确违约金条款，但承租人提前退租仍构成违约。此时，租金能否退还及退还多少，需依据实际情况及双方协商确定，因为《民法典》第五百零九条第一款要求当事人全面履行合同义务，而第五百七十七条则规定了违约方应承担的违约责任。因此，在没有明确违约金条款的情况下，退租事宜仍需遵循法律规定和公平原则进行处理。
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若承租人合同没到期要退租，双方协商不一致，可采取以下措施：首先，尝试通过第三方调解机构进行调解；其次，若调解无果，出租人可依据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求承租人承担违约责任；最后，法院将根据实际情况，判决承租人是否需要继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
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从法律角度看，承租人合同没到期要退租，应承担以下法律责任：一是继续履行合同的义务，除非出租人同意解除合同；二是采取补救措施，如寻找新的承租人接替租赁；三是赔偿损失，包括出租人因承租人提前退租而遭受的直接损失和间接损失。这些责任均基于《民法典》中关于合同履行和违约责任的规定。

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